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2020-02-21 19:28:26大 唐 街 棋 牌 下 载

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电梯采用半层入户设计
封闭连廊连接电梯和楼体
一面透明玻璃可观光
……
作为哈市大专院校及中直科研院所家属区加装电梯试点首批项目,哈尔滨工程大学家属区有 10 个单元加装电梯申请获批建设,预计下月投用。电梯如何与楼体相连?每户居民交多少钱?冬天如何保障正常运行?25 日,记者来到该小区进行实地探访。
采用半层入户设计
从楼梯缓台出入电梯
25 日,记者来到哈尔滨工程大学家属区电梯安装施工现场。10 个单元门前均竖立一个与楼体同高的钢结构,外边搭着脚手架,有工作人员正在进行电梯主体结构施工作业。
对于既有住宅加装电梯,目前有两种比较主流的设计:一种是平层入户,一种是半层入户。
工程总承包单位省鑫宝龙电梯服务有限责任公司经理怀雪峰介绍,平层入户优点是出了电梯直接进家门,但平层入户需要破坏阳台,对楼体会有一定的伤害,而且消防验收很难通过。
此次哈工程大学家属区的 10 个单元加装电梯,全部采用半层入户设计,即从楼道内楼梯缓台出入电梯。
举个例子
住在 5 楼的居民,回家的时候,电梯停在 5 层、6 层中间的楼道楼梯缓台处,走半层下楼回家;
出去的时候,下半层到 4 层、5 层之间的楼道处乘坐电梯。
无论进出都是往下走半层,只有顶层的住户在回家的时候需要往上走半层。
既有住宅加装电梯的技术比较成熟,施工难点在于如何避开小区地下的各种管线。怀雪峰说,施工首先要在单元门的正前方挖一个深约 2 米的电梯井,然后搭建出一个电梯,实现电梯与楼体间通过封闭的连廊连接。
因为单元门前地下区域,有的有燃气管线,有的有供热管线,迁移这些管线不仅会影响施工进度,而且费用也不一样。相应形成的不同安装成本,也会影响居民的安装意愿。
每个单元委托一名代表
签署协议书
哈尔滨工程大学家属区住宅楼大多始建于上个世纪 90 年代,层高在 5 至 7 层。" 家属区住户多是学校年纪较大的离退休职工,加装电梯的意愿比较强烈。" 哈工程大学离退休处副处长于凯秋告诉记者,学校之前做过一次专项意愿征集,有 28 个单元的居民有加装电梯的意向。
6 月,《哈尔滨市大专院校及科研院所家属住宅加装电梯专项工作方案》出台后,学校又进行了调查统计,一些居民因担心噪音、挡光等原因,又不同意加装电梯。由于《方案》中规定,加装电梯经本单元总户数 2/3 以上的业主同意,且本单元其他业主无反对意见,最终有 10 个单元的加装电梯申请获批。
于凯秋介绍,同意加装电梯的住户:
首先要签署《加装电梯加层意愿统计表》。
然后再签署《既有住宅楼加装电梯业主代表授权委托书》。
整个单元的业主们授权一位业主,代表整个单元与工程总承包单位签署加装电梯项目协议书。
每个住户还要签署《既有住宅楼加装电梯工作授权委托书》,委托学校为本单元加装电梯工作的实施主体,负责代表全体业主办理加装电梯的各项具体工作。
" 最初有 3 家企业想承接此项工程,10 个单元的居民与 3 家企业沟通后,进行成本等多方考量后,选择了现在的施工方——省鑫宝龙电梯服务有限责任公司。" 哈工程大学后勤基建处处长李洪波说,每个单元的加装电梯项目协议书都是居民与企业直接签署的,学校主要是审核企业的相关专业资质,以及协助居民共同监督施工单位做好施工现场的安全工作。
一二层不出资从
3楼开始分摊费用
怀雪峰告诉记者,哈尔滨工程大学 10 个单元加装的电梯都是戈尔电梯,每个单元加装电梯的项目总价格为 40 万元。由于试点项目每部电梯可获 20 万元相关定额资金补助,此次工程大学家属楼安装电梯,一个单元居民只需凑齐 20 万元就可以了。
依据《哈尔滨市大专院校及科研院所家属住宅加装电梯专项工作方案》,业主资金分摊比例应自行协商确定,可以参考以下分摊比例:
第一、二层不出资,以第三层为系数 1,从第四层开始每增加一个楼层提高 0.1 个系数,即第四层 1.1、第五层 1.2、第六层 1.3,并依此类推。
将各楼层系数相加得出系数总和,用业主(房屋使用人)承担的资金总额除以系数总和,得出系数 1 的实际出资金额,各楼层按照各自系数得出本楼层实际出资金额,再由本楼层各户业主平均分摊。
具体出资情况为
" 我们每单元只有两户,分摊费用时,就参照这个分摊比例计算出每家的出资金额:3 楼缴纳 16667 元,4 楼缴纳 18333 元,5 楼缴纳 20000 元,6 楼缴纳 21667 元,7 楼缴纳 23333 元。"
31 栋 1 单元业主代表赵先生告诉记者,整个单元居民缴纳的资金,存在银行的监管账户中,按照施工进度等情况,会分三次支付给施工企业。
双层玻璃幕墙零下
5℃开启暖风
哈尔滨的冬季非常寒冷,加装的电梯如何保障正常运行呢?
怀雪峰解释:
每部电梯主体结构中都安装了双层玻璃幕墙,电梯井中的温度不会很低。而且低于 -5 ℃,电梯会自动启动暖风装置,保障电梯正常运行。
电梯针对临时停电、对外呼叫等情况,都安装有相对应的设备,一旦突发状况发生,保障电梯内乘客的安全。
而且,为了保护各层居民隐私,电梯只有冲楼体外面一侧是观光玻璃,其他侧面都无法看到电梯外情况。
加装电梯后续维保费
协商确定
怀雪峰说:" 目前,10 部电梯的钢结构主体基本施工完成,4 天后开始安装玻璃幕墙,电梯安装完成后,需经相关部门的验收后才能投入使用,如果一切正常的话,预计下月中旬居民就可以使用电梯了。"
一般情况下,已安装电梯的居民楼,由物业委托有资质的电梯维保单位进行维护。
《哈尔滨市大专院校及科研院所家属住宅加装电梯专项工作方案》规定,电梯交付使用后,按照已确定的电梯管理和维保方案实施后续管理。
电梯使用管理单位(人),应按照《中华人民共和国特种设备安全法》、《哈尔滨市电梯安全管理条例》的相关规定,切实做好电梯的使用维护管理工作。
电梯维护管理费用,由相关业主按照电梯管理和维保方案约定的出资标准和方式承担。
" 依据我们与业主的协商,这 10 个单元电梯投用后,保养维护仍由我们公司来负责,相关费用将参考有关部门的文件,与居民协商后确定。" 怀雪峰说。
稿件来源:哈尔滨日报微信
记者张磊 . 文 / 摄
原标题:《【冰城新闻】老楼装电梯:这里28个单元想装,批了10个 | 半层入户设计,费用从3楼开始每户分摊》
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